과천지식정보타운 총정리(+어울림라비엔오+오르투스+데시앙르센토)

Intro.

과천 지식정보타운이 ‘로또 분양’으로 뜨겁게 달아오른 가운데, 이달 분양을 앞두고 있어 많은 수요자들의 이목이 집중되고 있습니다. 지금부터 간단하고 명쾌하게 과천지식 정보타운 분양 관련 정보를 전달 드리도록 하겠습니다.

 

 

과천지식정보타운 10월 분양 일정

 

대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 경기도 과천시 과천지식정보타운 3개 블록(S4,S5,S1) 총 1698가구의 일반분양에 대해 이달 동시 분양에 나섰다고 밝혔습니다.

대우건설 컨소시엄은 3개 단지의 동시 분양에 있어 청약 일정은 동일하지만 당첨자 발표일을 달리해 중복 청약 신청을 가능하도록 할 계획입니다.

과천지식정보타운 3개 사업은 각각 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록)', '과천 르센토 데시앙(S5블록)', '과천 푸르지오 오르투스(S1블록)'입니다.

 

 

1. 과천푸르지오 어울림 라비엔오

S4블록에 위치한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 과천지식정보타운 내 최고층 랜드마크 아파트 단지입니다.

전용면적 별로 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성됐습니다. ​

2. 과천르센토 데시앙

S5블록에 위치한 과천 르센토 데시앙은 전용면적 별로 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구입니다.

 

3. 과천 푸르지오 오르투스
S1블록에 위치한 과천 푸르지오 오르투스는 전용면적 별로 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구 등 총 435가구로 구성됐습니다.

 

과천지식정보타운 프리미엄

 

인근으로 쾌적한 자연환경도 갖추고 있으며, 근처에 대규모 근린공원이 조성될 예정이며, 문원체육공원, 관문체육공원 등이 위치해 입주민들은 멀리 나가지 않고도 단지 인근에서 쾌적하고 여유로운 여가생활을 기대할 수 있습니다. 이 외에도 관악산, 청계산, 매봉산 등 천혜의 자연환경도 가까이에 위치합니다.

​또한  쇼핑∙문화∙교통 등 과천 원도심의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수도 중심상업지구와 이마트, 롯데백화점 등의 이용이 편리하며, 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등이 가까워 다양한 문화생활도 즐길 수 있다. 여기에 과천 지식정보타운 내 2024년 개통 예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역을 비롯해 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등 우수한 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이해 더 폭넓은 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

 

분양가는?

 

과천시는 최근 분양가심의위원회를 열고 S1블록의 3.3㎡ 당 평균 분양가 상한선을 2403만원으로 책정하였습니다.

 

'푸르지오 오르투스'는 3.3㎡당 2403만원
'푸르지오 어울림 라비엔오' 2376만원
'과천 르센토데시앙'(S5블록)은 2373만원

전용 84㎡가 8억원 선입니다.

 

국토부 실거래가공개시스템에 따르면 지식정보타운 길건너에 위치한 원문동 래미안슈르(2008년 입주)는 지난 9월 전용 84㎡가 14억3500만원에 거래 되어  평당(3.3㎡당)4300만~4500만원 수준입니다. 2018년에 입주한 별양동 래미안센트럴스위트(과천역 초역세권) 역시 같은 면적이 지난 4월 17억5000만원에 팔렸습니다.  과천 지식정보타운 청약에 당첨만 되면 시세차익은 7억원~10억원 사이를 예상합니다.

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지를 보면, 향후에 개통할 예정인 과천지식정보타운 전철역이 가장 가깝게 있으며, 
중심 상업지역과 근린공원이 바로 인접해 있어 생활환경은 제일 좋은 단지입니다.

 

 

 

과천 르센토 데시앙

 

 

과천 르센토 데시앙은 미니 신도시급으로 조성되는 과천 지식정보타운 내에서도 가장 정중앙에 위치한 S5 블록에 들어서는 만큼 탁월한 주거환경을 자랑합니다.

 

​

 

제일 먼저 눈에 띄는 점은 바로 학군입니다. 이 단지가 들어서는 S5 블록은 과천 지식정보타운 내에서도 몇 안 되는 ‘초품아’ 블록 중 하나입니다. 자녀의 안심 통학에 관심이 높은 학부모 수요에게 있어 이 단지는 과천 지식정보타운 내에서도 돋보이는 가치를 지니고 있다고 할 수 있습니다. 실제로 이 단지는 바로 인근에 초등학교와 유치원 예정 부지가 위치해 있으며, 이 외에도 과천외고, 과천고, 정보과학도서관 등이 가까워 입주민에게 뛰어난 교육 여건을 제공합니다. 

 

 

과천 푸르지오 오르투스

 

과천 푸르지오 오르투스 단지는 과천지식정보타운 S1블럭으로 소개한 3개의 단지 중에서 가장 과천시에 가까운 곳에 위치합니다.

 

 

 

청약전략 + 당첨 커트라인?

 

만 19세 이상, 주택 종합 통장 가입 2년 이상 분양권과 입주권을 포함한 1주택자 이하의 일반공급은 세대주만 청약할 수 있습니다.
85㎡ 이하는 청약 가점제로 100%, 85㎡ 이상은 가점제 50%+추첨제 50%를 적용하며, 분양가 중, 중도금 대출은 투기과열지구라서 분양가의 40%만 가능합니다.

 

 

​

과천 거주자가 경기지역이나 기타지역 거주자보다는 가점 및 경쟁률 면에서 유리합니다.

입주자모집공고일을 기준으로 과천 2년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하며, 나머지 20%는 경기도 2년 이상 거주자, 50%는 수도권(서울 인천 경기) 거주자에게 공급합니다. 기존 최근 분양단지 1순위 평균 커트라인을 보면 50점대만 돼도 당첨확률이 높았는데, 이제는 60점대가 훌쩍 넘긴 단지도 많습니다.

 

분양가 상한제로 공급하여 전매제한은 10년을 예상합니다.

 

 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오(✔분양가+공급일정)

 

과천 르센토 데시앙 (✔분양가+공급일정)