지분적립형 분양주택(✔조건 ✔분석)

Intro.

 

5억아파트 1억내고 입주? 30년후 소유권 준다는 지분형 주택 관련 뉴스 보셨나요?

아파트 가격은 고공행진 중이며, 전세는 씨가 말라가고.. 청약당첨은 200:1을 기록하는 지금!

3040세대를 위한 지분적립형 분양주택에 대해 정부 대책을 공개하였습니다.

 

지금부터 간단하고 명쾌하게 해당 내용을 정리해보겠습니다.

 

 

 

지분적립형 분양주택

​

'지분적립형 분양주택'은
주택 구입 자금이 부족한 실수요자를 위해
정부가 새롭게 도입한 제도입니다.

​

처음 입주할 때는 분양가의 20~40%만 납부하고,
나머지 지분은 입주 기간 동안 분할 취득하는 방식입니다.

물론, 취득하지 못한 지분에 대해선
월 임대료를 지불해야 하지만
입주할 때 전체 분양가를 
한번에 납부해야 했던 공공분양보다
초기 자금 부담이 적고
장기 거주를 할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

지분적립형 분양주택 종류

지분적립형 분양주택은
✔공공분양과 ✔임대 후 분양
두 가지 모델이 있습니다.

​공공분양은 입주 후에
즉시 최초 지분을 취득하고,
잔여기간 동안 지분을 적립하는 모델이고,

 

임대 후 분양은 말 그대로
임대주택 형식으로 초기 8년 동안 거주하고,
잔여기간 동안 지분을 취득하는 모델입니다.

 

​

단, 분양가가 9억 원 이상이라면 30년형으로 고정되고
9억 원 이하는 20년과 30년형에서 선택이 가능합니다.

 

 

지분적립형 분양주택 대상+조건

​

지분적립형 분양주택’ 누가 신청할 수 있어? 이게 가장 궁금하시죠?

'지분적립형 분양주택'으로 청약하려면
아래 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

 

① 소득기준이 전년도 도시근로자 월평균소득의 150%(맞벌이 160%) 이하
② 부동산 총합 2억 1,550만 원 이하
③ 자동차 2,764만 원 이하

 

 

​

가점제가 없고 100% 추첨제로 운영됩니다.

 

 

2020년 도시근로자 가구당 월평균 소득

​

 

 

도시근로자 가구당 월평균 소득 

50% 는 3인가구 281만원, 4인가구 311만원, 5인가구 345만원입니다. 

100%는 3인가구 562만원, 4인가구 622만원, 5인가구 693만원입니다.

 

 

2020년 도시근로자 월평균 소득 150%에 해당하는 금액은 얼마일까요?
3인 가구의 경우는 844만원, 4인가구의 경우 933만원, 5인 가구는 1040만원입니다.

 

하지만 2021년은 도시근로자 월평균 소득이 어떻게 될지는...🤐

 

 

 

지분적립형 분양주택 주의사항

​

 

정부는 실수요자를 위한 공공분양이
투기적 수단으로 악용되는 일을
막기 위해 다양한 규제 도입을 하려 하고 있습니다.

그래서 우선 기존 공공분양 주택과 같이
실거주 의무 기간과 전매제한 기간을 설정했습니다.

 

 

 

입주자로 선정되면 반드시 
실거주 의무 기간을 채워야 하고,
전매제한 기간이 끝나야만 
주택의 처분이 가능합니다.

 

 

 

지분적립형 분양주택 공급예상

2028년까지 서울 내 유휴부지 등에
1.7만 호를 공급할 예정이며,

구체적인 지분 취득기간과 
입주자 선정방식은 추후에 발표한다고 합니다.

 

 

최종정리(간단정리)

​

‘지분적립형 분양주택’이란? 초기 자금부담이 적은 새로운 분양제도예요.
 ‘반의 반값’으로 집 사고 30년 장기거주 가능 합니다.

초기 분양가의 20~40% 지분만 취득하고

나머지는 임대료를 내면서 살다가 분할 취득하면 되는 게 가장 큰 장점입니다.

“지분적립형 분양주택은 크게 2가지입니다.”

- 공공분양 모델
① 분양가의 20~25% 개인지분 취득
② 4년마다 10~15%씩 지분 취득
= 20~30년 간 지분 취득

- 임대 후 분양 모델
① 8년간 임대
② 분양가의 20~40% 개인지분 취득
③ 4년마다 12~20%씩 지분 취득
= 12~22년 간 지분 취득

☞ <운영기간> 20년 또는 30년형 (택1) *분양가 9억원 초과 시, 30년형

소득기준은 전년도 도시근로자 월평균소득의 150% 이하
* 자산은 부동산 합산 2억 1,550만원 이하, 자동차 2,764만원 이하

◆ 분양가 5억원 주택을 예로 든다면?!
지분 취득비용 25%
1억 2,500만원 + 취득하지 못한 공공지분 임대료(보증금 1억, 월 임대료 14만원)
= 입주시점 시 2억 2,500만원 납부!!
나머지 75%
4년마다 15%씩 약 7500만원 추가 납부 (최초 분양가에 정기예금 금리 가산)

지분적립형 주택은 2028년까지 서울 내 유휴부지 등에 1.7만호 공급 예정

 

생애최초특별공급(✔공공임대주택✔공공분양)