고덕강일 제일풍경채 🔺분양가 경쟁률 주변시세

Intro. 고덕강일 제일풍경채

 

서울의 마지막 공공택지인 고덕강일지구에 들어서는 ‘고덕강일 제일풍경채’가 다음달 초 분양을 시작합니다. 지금부터 간단하고 명쾌하게  고덕강일 제일풍경채 분양 관련 정보를 전달드리도록 하겠습니다.

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[목차]
1. 사업개요
2. 공급세대
3. 특별공급세대
4. 분양일정
5. 입주자모집공고
6. 교통
7. 프리미엄
8. 분양가
9. 청약전략

 

사업개요

 

✔ 공급위치 : 서울특별시 고덕강일 공공주택지구 1블록(서울특별시 강동구 고덕동 136 일원)

✔ 공급규모 : 780세대

✔ 시행사 : (주)고덕강일1피에프브이,제일건설(주)

✔ 시공사 : 제일건설(주)

✔ 입주예정일 : 2024.01

 

단지는 고덕강일1지구 1블록 일원에 지하 2층~지상 27층, 6개동 총 780가구 규모로 지어집니다. 전 가구는 전용면적 84㎡와 101㎡로 구성됩니다.

 

 

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특별공급세대

 

 

 

공급세대

 

 

특히 고덕 강일 제일 풍경채는 분양가상한제 아파트에 최대 5년간의 거주의무기간을 부여하는 이른바 ‘전월세금지법’이 19일부터 시행되는 가운데 올해 서울에서 분양되는 첫 공공택지 민간 아파트인 ‘고덕강일 제일풍경채’가 의무거주를 적용받지 않는 사실상 마지막 서울의 분양단지가 될 전망입니다.

 

 

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정부는 공공택지에서 짓는 공공 아파트에만 적용됐던 의무거주 조항을 공공택지 내 민간 아파트, 민간택지로 확대했습니다.

공공택지 아파트 분양가가 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상·100% 미만이면 3년간 의무적으로 거주해야 합니다. 민간택지에선 인근 매매가의 80% 미만이면 3년, 80% 이상·100% 미만이면 2년의 의무거주 기간이 부여됩니다.

 

 

분양일정

 

🔹특별공급 청약: 2021.03.03

🔹1순위 청약: 2021.03.04

🔹2순위 청약: 2021.03.05

🔹 당첨자 발표: 2021.03.12

 

 

입주자 모집 공고

 

 

고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고는 파일로 전달드리도록 하겠습니다. 청약에 관심이 있으시면 반드시 다운 받으셔서 읽어보시길 추천드립니다.

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고덕강일제일풍경채_입주자모집공고(24페이지 정정)_최종.pdf

1.14MB

 

교통(입지)

고덕강일 제일풍경채는 지하철 5호선 상일동역을 도보로 이용할 수 있으며 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로 등이 가깝습니다. 강동~하남~남양주를 잇는 지하철 9호선 연장선 샘터공원역(예정)이 2028년 개통을 목표로 추진 중이며 지하철 5호선 연장선인 하남선 2단계 구간 하남풍산역~하남시청역~하남검단산역이 올 상반기 개통을 앞두고 있습니다.

 

단지 인근으로 이마트, 코스트코, 스타필드하남 등 대형상업시설이 있고 강동경희대병원 등 생활편의시설도 있습니다. 고덕초, 고덕중, 광문고 등이 도보권에 있으며 한영외고, 배재고 등과도 가깝습니다. 단지 바로 옆에는 대규모 공원이 조성될 예정이며 인근에 고덕천, 고덕산, 고덕수변생태공원 등 충분한 녹지가 있어 쾌적한 주거환경이 기대됩니다.

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지하철 9호선 샘토공원역(예정)이 도보 10분 거리에 있고 5호선 상일동역도 걸어서 15분 이내에 이용할 수 있습니다.

 

 

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프리미엄

 

 

 

 

 

 

단지배치도+평면도

 

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단지배치도

 

 

동호수 배치도

 

 

 

 

분양가 + 공급금액

 

고덕강일 제일풍경채 분양대금 납부는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행됩니다.

주변시세 

 

분양가

주변시세

 

고덕강일 제일풍경채는 분양가가 3.3㎡당 2430만원으로 인근 단지에 비해 다소 높게 책정됐다는 평가가 나오지만 희소성이 높은 서울 물량인 데다 의무거주도 적용받지 않게 돼 적지 않은 수요가 몰릴 것으로 점쳐지고 있습니다.

전용 101㎡의 경우 9억원이 넘어 중도금대출을 받지 못한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 특히 각종 옵션까지 하면 10억원에 달할 텐데 공공택지 아파트가 너무 비싸지 않냐는 목소리가 있습니다. 직전 분양된 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 분양가보다도 3.3㎡당 200만원가량 높습니다.

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하지만 인기 분양아파트의 청약 경쟁률이 100대 1을 넘고 있습니다. 이러한 청약 시장의 분위기 속에 본인의 청약점수가 안정권이 아니라면  그 외 많은 분양 정보 또는 근처 아파트 시세를 잘 살펴보고 결정하는 힘을 기르시길 추천드립니다. 

 

 

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앞서 지난해 12월 청약에 나섰던 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’은 376가구 모집에 3만2588건이 몰리며 86.67 대 1의 높은 경쟁률을 보인 바 있습니다.

 

 

청약전략

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* 특이사항 : 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구, 수도권내민영공공주택지구

 

 

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마지막으로 가장 중요한  청약 관련 대출,  전매제한 등 각종 제한사항을  미리 확인하시고, 신용등급 및 주택담보 대출이 가능한지 미리 준비하셔서 불이익이 없으시길 바랍니다.