과천지식정보타운 최종정리 (✔주변시세 ✔비교분석)

Intro.

 

✔과천지식정보타운 내 시세 대비 최대 10억 원이 저렴한 로또 아파트가 대거 공급된다는 뉴스가 연일 쏟아지고 있습니다.

과천지식정보타운 분양 예정인 3개의 단지 비교분석! 지금부터 간단하고 명쾌하게  라비엔오, 데시앙, 오르투스 분양 관련 정보를 전달드리도록 하겠습니다.

 

 

 

과천지식정보타운 입지(3단지 비교)

 

과천지식정보타운의 3개의 단지/사업은

 

✔과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4블록)

✔과천 르센토 데시앙(S5블록)

✔과천 푸르지오 오르투스(S1블록)입니다.

 

각 단지 이름이 익숙해지셨으면, 

이제 본격적으로 시작해보겠습니다.

 

 

 

분양가

과천지식정보타운은 최근 분양가심의위원회를 열고  3.3㎡ 당 평균 분양가 상한선을 2403만 원으로 책정하였습니다.

'푸르지오 오르투스' 3.3㎡당 2403만원
'푸르지오 어울림 라비엔오' 3.3㎡당  2376만원
'과천 르센토데시앙'  3.3㎡당 2373만 원

 

▼과천 푸르지오 오르투스 분양가는 아래와 같습니다. 평형 및 층마다 가격을 정확하게 확인 가능합니다.

분양가 납입은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 납입하시면 됩니다.

 

▼과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가는 아래와 같습니다. 평형 및 층마다 가격을 정확하게 확인 가능합니다.

분양가 납입은 오르투스와 동일하게 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 납입하시면 됩니다.

 

▼과천 르센토데시앙분양가는 아래와 같습니다. 평형 및 층마다 가격을 정확하게 확인 가능합니다.

분양가 납입은 푸르지오 2개의 단지와 동일하게 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 납입하시면 됩니다.

 

하지만 인기 분양아파트의 청약 경쟁률이 200대 1을 넘고 있습니다. 이러한 청약 시장의 분위기 속에 본인의 청약점수가 안정권이 아니라면  그 외 많은 분양 정보 또는 근처 아파트 시세를 잘 살펴보고 결정하는 힘을 기르시길 추천드립니다.

​

 

 

최근 과천시 분양단지 1순위 평균 커트라인(평균 최저 가점)을 첨부드리도록 하겠습니다.

과천 거주자가 경기지역이 기타지역 거주자보다는 가점 및 경쟁률 면에서 유리합니다. 과천지식정보타운은 과천 2년 이상 거주자에게 30%를 우선 공급하며, 나머지 20%는 경기도 2년 이상 거주자, 50%는 수도권(서울 인천 경기) 거주자에게 공급합니다.

 

 

 

 

 

과천푸르지오 오르투스

 

과천푸르지오 오르투스는 과천지식타운 S1블럭에 위치하고 있습니다.

3개의 단지 중에 가장 과천시에 가까운 곳에 위치하고 있으며,

과천 지식정보타운역과는 3단지 중 가장 멀고, 과천시정보과학도서관과는 가장 가깝습니다.

 

 

 

 

 

지하 3층~ 지상 29층 아파트 4개 동이며, 435세대 분양 예정입니다.

 

 

 

 

 

과천푸르지오 어울림 라비엔오

 

과천푸리지오 어울림 라비엔오는 과천지식정보타운 전철역에서 가장 가깝게 위치해있습니다.

이에 생활 환경이 가장 우수할 것으로 예상되는 단지입니다. 중심 상업지역과 근린공원 역시 바로 옆에 인접해 있습니다.

 

 

 

 

쾌적한 생활을 위한
단지 설계
남향 위주의 단지배치로 채광과 통풍, 조망을 극대화
보행자의 안전과 쾌적성을 고려한 보행녹지 설치

 

입주민들이 행복한
편의시스템
지하 1층 택배차량 주요동선 진입 가능(택배차량 주출입구-동별 지하 출입구 동선 2.7m)
100% 지하주차장 실현으로 안전한 단지환경 구축

자연의 여유를 담은
그린단지
숲놀이터, 플라워가든 등 힐링 라이프를 위한 테마공간
단지를 둘러싼 자연의 여유와 단지 내 다양한 공원으로 열린 조망을 느낄 수 있는 특화단지

 

 

 

과천 르센토 데시앙

 

과천 르센토 데시앙은 과천지식정보타운 내 가장 정중앙에 위치하고 있습니다.

르센토 데시앙의 가장 강점은 인접해 있는 초등학교 부지와 유치원 부지 입니다. 자녀 안심 통학에 관심이 많은 학부모라면 반드시 고려해야할 사항이 초품아(초등학교를 품은 아파트)일텐데 3단지 중 이점은 가장 큰 메리트로 여겨집니다.

 

 

 

 

 

 

 

분양일정

 

과천지식 정보타운 분양일정을 살펴보면,

특별공급 11월 2일, 1순위 11월 3일, 2순위 11월 4일 모두 동일하지만

당첨자 발표일이 각각 다르기 때문에 중복청약이 가능합니다.

 

 

▼과천 푸르지오 오르투스

 

 

▼과천푸르지오 라비엔오

 

 

▼과천 르센토 데시앙

 

교통(입지)

과천지식정보타운은 지하철 4호선 정부과천청사역과 인덕원역 사이에 위치하고 있습니다. 또한 과천지식 정보타운역이 신설될 예정입니다. GTX-C 과천역도 예정되어 있고, 과천대로, 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로 등 교통 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

 

과천 지식정보타운이 주목받는 이유는 총 135만㎡ 규모 중 42만㎡의 주택용지와 25만㎡의 도시지원시설을 비롯해 공원녹지, 교육시설, 도로 및 주차장, 수도, 철도, 종교시설 등이 들어설 예정입니다. 또한 총 25만㎡의 도시지원시설 중 22만㎡는 지식기반산업용지로 활용될 예정이며, 교육, 문화, 여가, 주거 기능이 복합적으로 갖춰진 생활환경을 확보하고 있습니다.

 

 

주변시세

인근에 있는 원문동 래미안슈르(2008년 입주) 전용 84㎡는 지난달 14억3000만원에 매매되었습니다.

올해 입주한 중앙동 과천푸르지오써밋 전용 84㎡은 지난달 19억3000만원에 거래되었습니다.

지정타 분양가와 10억원 이상 차이가 납니다.

 

 

청약전략

 

1주택자는 추첨으로 뽑는 전용 85㎡ 초과 중대형 물량을 노려보면 좋을 거 같습니다. 이번 분양에서 중대형 물량은 전체 물량의 3분의 1에 달하는 541세대입니다. 중대형은 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용합니다. 다만 주택처분 조건을 전제로 추첨제에 참여할 수 있습니다.

 

30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해에서 뽑고, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타에서 선정합니다. 나머지 50%는 서울·인천·경기도 거주자 1순위 기타 순으로 모집합니다.

전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%입니다. 

 

마지막으로 가장 중요한  청약 관련 대출,  전매제한 등 각종 제한사항을  미리 확인하시고, 신용등급 및 주택담보 대출이 가능한지 미리 준비하셔서 불이익이 없으시길 바랍니다.

 

​

 

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행됩니다. 중도금대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능합니다.