특례보금자리론 보금자리론 비교 신청방법

 

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특례보금자리론은 연 3.7%의 고정금리 주택담보대출(주담대)로 갈아탈 수 있는 안심전환대출과 주택구입자를 대상으로 한 장기고정금리 주담대 '적격대출', 보금자리론 등 3개 정책 모기지(부동산 담보 장기주택자금 대출)를 통합한 상품으로 신청 방법과 기존 보금자리론과의 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

 

특례 보금자리론 신청

 

보금자리론 특례 보금자리론 비교

보금자리론은 약정만기인 최장 50년 동안 비교적 낮은 고정금리로 원리금을 매달 갚아나가는 주담대 상품으로 기존엔 부부합산 소득 7000만원 이하, 시가 6억원 이하 주택을 구입할 때만 이용이 가능했지만 특례보금자리론은 소득요건이 없으며 9억원 이하로 확대되었습니다.  대출도 최대 3억6000만원까지만 가능했지만 변경 후 특례 보금자리론은 5억원까지 한도가 늘었습니다. 금리는 4.25~4.55% 수준이나 특례 보금자리론은 최저 연 3.7% 금리로 장기, 고정금리 상품입니다. 

 

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한국주택금융공사

 

특례 보금자리론

연 3.7%의 고정금리 주택담보대출로 갈아탈 수 있습니다. 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합시킨 상품이에요. 대상은 안심전환대출, 주택구입자입니다. 장기고정금리 주담대 적격대출과 보금자리론 등 3개 정책 모기지인 부동산 담보 장기주택자금 대출을 모두 통합했다는 것이 특징이며 변동금리와 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 최저 연 3.7%의 금리로 장기, 고정금리, 분할상환 상품으로 갈아탈 수 있습니다.

 

주택가격 요건
시가 6억원에서 9억원 이하로 확대
소득요건 없음
대출한도는 최대 3억6000만원에서 5억원까지 늘어남
은행권이 현재 운영 중인 적격대출과 유사

 

신청대상

무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자(2년 이내에 처분)도 가능하며. 법인, 다주택자는 해당되지 않습니다.

보금자리론 나이가 적용되는 부분은 민법상 성년이상이며 따로 제한은 없습니다. 초장기형인 50년의 경우 만 39세이하 또는 신혼가구는 40년, 만 34세 이하 또는 신혼가구라면 50년 만기 선택이 가능합니다.

 

우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 2023년 대환용 특례보금자리론을 이용하게되면 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점은 감안할 필요가 있습니다.

 

신청방법

정부는 특례보금자리론의 구체안을 조만간 확정한 뒤 내년 1분기 중 출시할 계획입니다. 1년만 한시적으로 판매할 예정입니다. 특례보금자리론 신청방법은 아직 미확정되었으며, 우대형 안심전환대출 신청 접수기관은 위의 내용을 참고하시기 바랍니다. 

 

DSR 기준

특례보금자리론도 기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 적용될 것으로 예상됩니다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR)은 제외되는 것으로 알려졌습니다.